خبر بلوار آیتا... كاشانی به قیمتهای واقعی نزدیك میشود
بديهي است فروشندگان و بخصوص خريداران مسكن نبايد صرفا به اين قيمتها استناد كنند و بايد براي خريد ملك در يك محله از تمام بنگاههاي املاك موجود در آن محل درباره قيمتها تحقيق و پرسش كنند تا بتوانند پايينترين قيمت را براي خريد انتخاب كنند.
قيمتهاي پيشنهادي در ستون نبض بازار بسته به اطلاعاتي كه بنگاههاي معاملات مسكن و فروشندگان ارائه ميكنند، ممكن است كمي بالاتر از عرف قيمت منطقه يا حتي پايينتر از آن باشد.
ضمن اينكه قيمت پيشنهادي در زمان انجام معامله 20 تا 30درصد كاهش پيدا ميكند.اكيدا توصيه ميكنيم اگر قصد خريد ملك داريد بعد از مطالعه قيمتها در اين ستون، حتما از كليه آژانسهاي مشاور املاك در محله موردنظرتان درباره قيمتها تحقيق كنيد. چرا كه فعلا خواسته يا ناخواسته؛ درست يا غلط اين بنگاهها هستند كه قيمت مسكن را تعيين ميكنند. البته بعد از تعيين قيمت اگر متقاضيان خريد استقبالي از قيمتها نكنند، فروشنده و بنگاه مجبور ميشوند قيمت را پايين و پايينتر بياورند. همان اتفاقي كه طي دو سه ماه گذشته در بازار مسكن افتاد.
***
گروه مسكن- مهديس فرقاني: بزرگراه آيتا... كاشاني در قسمت غربي فلكه دوم صادقيه قرار گرفته است. مسكن در حوالي بلوار آيتا... كاشاني مانند ساير محلههاي ديگر از قيمتهاي متفاوت برخوردار است و اين تفاوت قيمت در نقطه به نقطه كاشاني مربوط به بافت، متراژ و موقعيت قرارگيري ملك است.
به طور كلي فرعيهاي بوستانها، گلستانها و مهران جزو بهترين فرعيهاي كاشاني براي محل سكونت هستند.
برخي از مشاورين املاك كاشاني، قيمتهاي پيشنهاد شده از سوي مالكان براي فروش واحدهاي مسكوني را اين طور شرح ميدهند:
قيمت پيشنهادي براي هر متر مربع آپارتمان نوساز بين دوميليون تا دو ميليون و 700هزار تومان، قيمت پيشنهادي براي هر متر مربع آپارتمان چند سال ساخت بين يك ميليون و 500هزار تا دوميليون و 100هزار تومان و قيمت هر متر مربع ملك كلنگي بين سه ميليون تا چهارميليون و 300هزار تومان است.
درحالحاضر وضعيت بازار مسكن در خيابان كاشاني تعريفي ندارد؛ چرا كه اكثريت مشاورين املاك كاشاني اينطور اظهار ميكنند كه مدت زمان زيادي است كه معامله و عقد قراردادي در بنگاهها به ثبت نرسيده است در ادامه ميگويند اگر چه قيمت هر متر مربع به طور حدودي 300 الي 400هزار تومان طي سه ماه گذشته كاهش داشته است، اما در اصل اين كاهش قيمت ملك واقعي نبوده بلكه فقط نشاندهنده حذف شدن قيمتهاي كاذب بوده است ويك مشاور املاك به دنياياقتصاد ميگويد: اين مساله دليلي براي تشويق افراد براي خريد ملك مورد نظرشان محسوب نميشود؛ چرا كه هم اكنون قيمتهايي كه در بازار مسكن ديده ميشود قيمت حقيقي ملك است و قيمتهاي فعلي به قيمتهاي قبل از بحران بازار مسكن بازگشتهاند و شاهد كاهش واقعي قيمت ملك نبودهايم.