تحلیل مزایای راهاندازی بورس مسكن
- توليد مسكن امري خداپسندانه و تجارتي شرعي است.
- اين كالا قابل دزدي و سرقت و نابود شدني نيست.
- اين كالا در صورت ركود بازار فسادپذير نيست.
- اين كالا قابل وارد كردن از خارج نيست.
- اين كالا همواره در سبد نيازهاي اساسي مردم قرار دارد.
- رشد جمعيت بازار تقاضاي اين كالا را تضمين ميكند.
- به صورت سنواتي هر ساله رشد قيمت بيش از تورم در اين كالا مشهود بوده است.
- با توليد اين كالا ميتوان هنر و استعداد تيم معماري را نمايش داد. (ارضاي نيازهاي بروز توانمنديهاي فردي و تيمي)
- با توليد اين كالا توان سازندگي و ماندگاري هر فرد يا تيم كاري در جامعه به نمايش در ميآيد.
- فرصتهاي كسب منافع حاشيهاي در توليد اين كالا بسيار زياد است (مثل حق مرغوبيت يا اشرافيت اين كالا در صورت توسعه خدمات شهري و...)
- امكان استفاده از اين كالا بهعنوان ضمانت يا رهن در مقابل دريافت خدمات يا وجوه نقد از شخصيتهاي حقيقي و حقوقي.
ملاحظه ميشود كه همه اهداف انسانهاي فعال در اين حوزه سوداگري و تجارت به ناحق خون مردم را در شيشه كردن نيست. بسياري از اين اهداف سرمايهگذاران اين حوزه قابل تمجيد بوده و حتي با ترغيب آنها ميتوان موجبات رونق دهها صنعت وابسته به بخش مسكن و نيز موجبات آباداني شهرها و جلوگيري از آسيبها و بلاياي طبيعي مثل زلزله و سيل را نيز از بين برد.
مسكن در بازار سرمايه
با توجه به كاربردهاي متعددي كه مسكن در جامعه كنوني ما پيدا كرده است، به نظر ميرسد اين كالا به عنوان يك كالاي سرمايهاي در بازار سرمايه ايران ايفاي نقش ميكند. اگر اين نظريه مورد پذيرش واقع شود ميتوان اين سرمايه را به چند صورت در بازار پولي كشور مورد توجه قرار داد:
- ليزينگ مسكن
- پذيرش مسكن در بورس اوراق بهادار (به صورت واحد مسكوني يا تجاري يا اداري)
- پذيرش مسكن به عنوان اوراق اجاره بهادار (صكوك)
- پذيرش متري مسكن به عنوان يك كالاي سرمايهاي به صورت اوراق بهادار
- انتشار اوراق بهادار براي توليد و عرضه انبوه يا محدود مسكن
ليزينگ مسكن
مسكن نيز مثل هر كالاي ديگري كه ميتواند موضوع اجاره به شرط تمليك قرار گيرد، داراي ظرفيتهاي كافي جهت موضوع معامله قرار گرفتن در يك عقد شرعي و قانوني ميباشد.فعاليت شركتهاي ليزينگ در اين بخش ميتواند از چندين مزيت عمده برخوردار باشند كه اهم آنها عبارتند از:
- سرعت عمل نسبت به بانكهاي عامل
- تخصصيتر عمل كردن شركتهاي ليزينگ
- تمركز فعاليتهاي شركتها در موضوعات خاص و جلوگيري از رونق بورس بازي مسكن به شكل ناصحيح (نوع زيرزميني آن)
- انعطافپذيري شركتهاي ليزينگ در تبديل وثائق- ضمانتنامهها- مدت اعتبارات و تخصيص آنها
- اجتناب از صوري بودن معاملات و خارج شدن اين خدمات از محدود معاملات شرعي و قانوني به معاملات ربوي و غيرقانوني
- فقدان محدوديتهاي قانوني و سقف اعتبارات كه معمولاً بانكها با آن مواجه هستند.
بورس مسكن
يكي ديگر از روشهاي ساماندهي بازار مسكن و به تبع آن بسترسازي براي تامين مسكن اقشار كم درآمد فعال ساختن بورس مسكن در كشور ميباشد.