براساس گزارش بانك مركزی از فعالیتهای ساختمانی درسال 86 عرضه به تقاضا نزدیك نشد
سال گذشته بيش از 20 هزارو 500 ميليارد تومان در بخش ساختوساز سرمايهگذاري انجام گرفت، اما بهجاي آنكه بخش عمدهاي از اين سرمايهگذاريها منجر بهعرضه واحدهاي مسكوني جديد به بازار شود، صرف احداث ساختمانهاي جديدي شد كه در خوشبينانهترين حالت ممكن و بهشرط تامين مصالح و پول كافي دو سال ديگر تكميل و به بازار عرضه ميشود.
اين درحالي است كه انتظار از رشد 80درصدي سرمايهگذاري ساختماني در سال گذشته، اين بود كه لااقل معادل نصف اين رقم، واحد مسكوني جديد ساخته ميشد و با ورود به بازار مسكن، عرضه را تا حدي به تقاضا نزديك ميكرد.
كارشناسان اقتصاد مسكن معتقدند تا زماني كه تقاضا در بازار بيش از عرضه است سوداگري، احتكار و گراني مسكن در بازار حاكم است.
به گزارش دنياي اقتصاد، فعالان ساختماني و سرمايهگذاران بخش خصوصي سال گذشته رقمي معادل 205هزار و 214ميليارد ريال در بخش ساخت و ساز سرمايهگذاري كردند. اين رقم را با توجه به اينكه بيش از 95درصد از كل ساخت و سازها در كشور توسط بخش خصوصي انجام ميشود، ميتوان به عنوان كل سرمايهگذاريهاي انجام شده براي ساخت مسكن در سال 86 عنوان كرد. اين حجم سرمايهگذاري به نسبت سال 85 معادل 7/80درصد رشد داشته است. در حالي كه ميزان سرمايهگذاري در بخش ساخت و ساز در سال 85 تنها 1/10درصد نسبت به سال 84 افزايش يافته بود.
گزارش بانك مركزي از فعاليتهاي ساختماني در سال 86 حاكي است عمده سرمايهگذاريهاي ساختماني در سال گذشته صرف ساخت و ساز ساختمانهاي نيمهتمام شده است و جالب آنكه تنها 18درصد از كل سرمايهگذاريها صرف تكميل ساختمانها و عرضه آنها به بازار شده است. در سال 86 از مجموع 205هزار ميليارد ريال سرمايهگذاري انجام گرفته در بخش ساختمان، 65هزار ميليارد ريال مربوط به ساختمانهاي شروع شده، 102هزار ميليارد ريال مربوط به ساختمانهاي نيمهتمام و 37هزار ميليارد ريال نيز مربوط به ساختمانهاي تكميل شده بوده است.
سرمايهگذاري در ساختمانهاي شروع شده و تكميل شده در سال گذشته به ترتيب 2/106درصد و 2/76درصد رشد داشته است. براساس اين گزارش، سهم شهر تهران از كل سرمايهگذاريهاي ساختماني در سال گذشته حدود 25درصد بوده است. پارسال در تهران 40هزار ميليارد ريال براي ساخت و ساز سرمايهگذاري شد كه اين رقم نسبت به سال 85 معادل 53درصد رشد داشته است.
آمار پروانههاي ساختماني
نتايج صدور پروانههاي ساختماني در مناطق شهري سراسر كشور در 9 ماه اول پارسال حاكي از آن است كه در اين مدت بيش از 140هزار فقره پروانه ساختماني صادر شده است كه نسبت به سال قبل از آن از رشد 40درصدي برخوردار بوده است.
بر اساس اين پروانهها، قرار است 73ميليون مترمربع به سطح زيربناي ساختمانهاي موجود در كشور اضافه شود.